Carter Webb, 26 ans, sort d’une rupture douloureuse. Aspirant au rêve d’être écrivain, il écrit en attendant des scénarios pour des films X. Pour oublier son chagrin d’amour, il décide de s’installer temporairement chez sa grand-mère, qui défaille, car persuadée de vivre ses dernières heures. Il va alors faire la connaissance de Sarah Hardwicke et de sa fille Lucy, ses deux nouvelles voisines. Très vite, Sarah et Carter ressentent l’un pour l’autre de l’attirance. Mais la jeune Lucy n’est également pas indifférente au charme de son nouvel ami…
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